أسئلة تحضيرية لمباراة المحافظة العقارية 200 سؤال

الملف بدف للتحميل اسفل المقال، به اكثر من 200 سؤال ٱخر للتحضير لمبارات المحافظة العقارية و مباريات التوظيف و الماستر المرتبطة بالمادة العقارية

ﺳﺆﺍﻝ/ ﺟﻮﺍﺏ ﻓﻲ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻆ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ

ﻣﺎ ﻫﻲ ﺃﻧﻮﺍﻉ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻆ؟
 

ﻳﻨﻘﺴﻢ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻆ ﺇﻟﻰ ﺧﻤﺴﺔ ﺃﻧﻮﺍﻉ :

- ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻆ ﺍﻻﺧﺘﻴﺎﺭﻱ :
ﻳﻜﻮﻥ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻆ ﺍﺧﺘﻴﺎﺭﻳﺎ ﻋﻨﺪﻣﺎ ﻳﺘﻢ ﺑﻨﺎﺀ ﻋﻠﻰ ﻃﻠﺐ ﺍﻟﻤﻌﻨﻲ ﺑﺎﻷﻣﺮ،
ﺣﻴﺚ ﻳﻌﻮﺩ ﺍﺗﺨﺎﺫ ﺍﻟﻘﺮﺍﺭ ﺑﺸﺄﻧﻪ ﺇﻟﻰ ﺻﺎﺣﺐ ﺃﻭ ﺃﺻﺤﺎﺏ ﺍﻟﻤﻠﻚ؛
 

- ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻆ ﺍﻹﺟﺒﺎﺭﻱ :
ﻳﻤﻜﻦ ﺍﺗﺨﺎﺫ ﻗﺮﺍﺭ ﺑﻔﺘﺢ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻟﻠﺘﺤﻔﻴﻆ ﺍﻹﺟﺒﺎﺭﻱ ﻭﻳﻌﻠﻖ ﻫﺬﺍ ﺍﻟﻘﺮﺍﺭ
ﺑﻤﻘﺮ ﺍﻟﺴﻠﻄﺔ ﺍﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﻭﺍﻟﺠﻤﺎﻋﺔ ﺍﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﻭﺍﻟﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺑﺘﺪﺍﺋﻴﺔ
ﻭﺍﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ ﺍﻟﺘﺎﺑﻌﺔ ﻟﻬﺎ ﺍﻟﻤﻨﻄﻖ ﺍﻟﻤﻌﻨﻴﺔ .
ﺗﻜﻠﻒ " ﻟﺠﻨﺔ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻆ ﺍﻹﺟﺒﺎﺭﻱ " ﺑﺈﻋﺪﺍﺩ ﺍﻟﻤﻌﻨﻴﻴﻦ ﺑﺎﻷﻣﺮ ﻟﻌﻤﻠﻴﺎﺕ
ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻆ ﻭﺿﻤﺎﻥ ﺣﺴﻦ ﺳﻴﺮ ﺍﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﻭﺍﺗﺨﺎﺫ ﻛﺎﻓﺔ ﺍﻟﺘﺪﺍﺑﻴﺮ ﺍﻟﺘﻲ
ﺗﻤﻜﻦ ﻣﻦ ﺇﺩﺭﺍﺝ ﻭﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﻄﺎﻟﺐ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻆ .
ﻭﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻘﻄﻊ ﺍﻟﺘﻲ ﻟﻢ ﻳﺘﻢ ﺍﻟﺘﻌﺮﻑ ﻋﻠﻰ ﻣﺎﻟﻜﻴﻬﺎ ﻓﺈﻧﻬﺎ ﺗﺪﺭﺝ ﺿﻤﻦ
ﺍﻟﻤﻠﻚ ﺍﻟﺨﺎﺹ ﻟﻠﺪﻭﻟﺔ .
 

- ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻆ ﺍﻟﺠﻤﺎﻋﻲ :
ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻤﻼﻙ ﻣﺘﻌﺪﺩﻳﻦ ﺃﻥ ﻳﺘﻔﻘﻮﺍ ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻔﻴﻆ ﻋﻘﺎﺭﺍﺗﻬﻢ ﻓﻲ ﺁﻥ
ﻭﺍﺣﺪ، ﺇﺫﺍ ﻛﺎﻧﺖ ﻫﺬﻩ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﻣﺘﺠﺎﻭﺭﺓ ﺃﻭ ﻻ ﻳﻔﺼﻞ ﺑﻴﻨﻬﻤﺎ ﺇﻻ
ﻓﻮﺍﺻﻞ ﻣﻦ ﺍﻟﻤﻠﻚ ﺍﻟﻌﻤﻮﻣﻲ، ﻭﻓﻲ ﻫﺬﻩ ﺍﻟﺤﺎﻟﺔ ﺗﺤﺮﺭ ﻣﻄﺎﻟﺐ
ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻆ ﻓﻲ ﺻﻴﻐﺘﻬﺎ ﺍﻟﻌﺎﺩﻳﺔ ﻭﺗﺘﻀﻤﻦ ﺟﻤﻴﻊ ﺍﻟﺒﻴﺎﻧﺎﺕ ﺍﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻆ ﺍﻟﻌﺎﺩﻱ ﻭﻳﻘﻮﻡ ﺍﻟﻤﺤﺎﻓﻆ ﺑﺎﺗﺨﺎﺫ ﺍﻹﺟﺮﺍﺀﺍﺕ ﺑﺸﺄﻥ
ﻣﻄﺎﻟﺐ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻆ ﻓﻲ ﻭﻗﺖ ﻭﺍﺣﺪ، ﺳﻮﺍﺀ ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻹﻋﻼﻧﺎﺕ
ﻭﻋﻤﻠﻴﺔ ﺍﻟﺘﺤﺪﻳﺪ .
 

- ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻆ ﺍﻟﻤﻨﺪﻣﺞ :
ﺇﻥ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻆ ﺍﻟﻤﻨﺪﻣﺞ ﻫﻮ ﻛﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺗﺤﻔﻴﻆ ﺟﺪﻳﺪﺓ ﺗﻤﻜﻦ ﺻﺎﺣﺐ
ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻣﻦ ﺇﻧﺸﺎﺀ ﺭﺳﻢ ﻋﻘﺎﺭﻱ ﻭﺍﺣﺪ ﻟﻜﻞ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻟﻤﺘﺠﺎﻭﺭﺓ ﺃﻭﺍﻟﺘﻲ
ﺗﺸﻜﻞ ﺟﺰﺀﺍ ﻣﻦ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﺍﻷﺻﻠﻲ ﻭﺍﻟﻤﻤﻠﻮﻛﺔ ﻟﻨﻔﺲ ﺍﻟﺸﺨﺺ ﻭﺗﺘﻢ ﻫﺬﻩ
ﺍﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺑﻨﺎﺀ ﻋﻠﻰ ﻃﻠﺐ ﻣﻜﺘﻮﺏ ﻣﻦ ﻃﺮﻑ ﺍﻟﻤﻌﻨﻲ ﺑﺎﻷﻣﺮ .
 

- ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻆ ﺍﻟﻤﺠﺎﻧﻲ :
ﻳﻜﻮﻥ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻆ ﺑﺎﻟﻤﺠﺎﻥ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﺤﻔﻴﻆ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻟﺘﺎﻟﻴﺔ :
- ﺃﻣﻼﻙ ﺍﻟﺪﻭﻟﺔ؛
- ﺃﻣﻼﻙ ﺍﻷﻭﻗﺎﻑ؛
- ﺍﻟﻤﻠﻚ ﺍﻟﺨﺎﺹ ﻟﻠﺪﻭﻟﺔ؛
- ﻣﻄﺎﻟﺐ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻆ ﺍﻟﻌﻤﻮﻣﻲ؛
- ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻆ ﺍﻟﺠﻤﺎﻋﻲ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺮﻳﺔ .
 

ﻣﺎ ﻫﻲ ﺍﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ﺍﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮﻝ ﻋﻠﻰ ﻧﻈﻴﺮ ﻟﻠﺮﺳﻢ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺑﺴﺒﺐ ﺍﻟﻀﻴﺎﻉ ﺃﻭ ﺍﻟﺴﺮﻗﺔ ؟
 

ﺍﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ﺍﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮﻝ ﻋﻠﻰ ﻧﻈﻴﺮ ﻟﻠﺮﺳﻢ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ
ﺍﻟﻀﻴﺎﻉ ﺃﻭ ﺍﻟﺴﺮﻗﺔ، ﻫﻲ ﻛﺎﻟﺘﺎﻟﻲ :
- ﻃﻠﺐ ﻣﺆﺭﺥ ﻭ ﻣﻮﻗﻊ ﻣﻦ ﻃﺮﻑ ﺍﻟﻤﺎﻟﻚ ﺍﻟﺤﺎﺋﺰ ﻟﻠﻨﻈﻴﺮ ﻭﻓﻖ ﻧﻤﻮﺫﺝ
ﺗﺴﻠﻤﻪ ﺍﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ؛
- ﻭﻛﺎﻟﺔ ﻋﻨﺪ ﺍﻻﻗﺘﻀﺎﺀ ﺗﻨﺠﺰ ﺧﺼﻴﺼﺎ ﻹﻧﺠﺎﺯ ﻣﺴﻄﺮﺓ ﺍﻟﺤﺼﻮﻝ ﻋﻠﻰ
ﻧﻈﻴﺮ ﺍﻟﺮﺳﻢ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ، ﻣﻊ ﺗﻀﻤﻨﻬﺎ ﻟﺮﻗﻢ ﺍﻟﺮﺳﻢ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻟﻤﺬﻛﻮﺭ؛
- ﻧﺴﺨﺔ ﻣﺼﺎﺩﻕ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻣﻦ ﺍﻟﺒﻄﺎﻗﺔ ﺍﻟﻮﻃﻨﻴﺔ ﻟﻠﺘﻌﺮﻳﻒ ﺍﻹﻟﻜﺘﺮﻭﻧﻴﺔ؛
- ﺗﺼﺮﻳﺢ ﺑﺎﻟﻀﻴﺎﻉ ﺃﻭ ﺍﻟﺴﺮﻗﺔ ﻟﺪﻯ ﺍﻟﺴﻠﻄﺎﺕ ﺍﻟﻤﺤﻠﻴﺔ؛
- ﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ ﺟﺮﻳﺪﺓ ﻳﻮﻣﻴﺔ ﻭﻃﻨﻴﺔ ﺗﺘﻀﻤﻦ ﻧﺸﺮ ﺍﻟﺘﺼﺮﻳﺢ ﺑﺎﻟﻀﻴﺎﻉ
ﺃﻭ ﺍﻟﺴﺮﻗﺔ .
 

ﻣﺎ ﻫﻲ ﺍﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ﺍﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮﻝ ﻋﻠﻰ ﻧﻈﻴﺮ ﺍﻟﺮﺳﻢ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺍﻟﺘﻼﺷﻲ؟
 

ﺇﻥ ﺍﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ﺍﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮﻝ ﻋﻠﻰ ﻧﻈﻴﺮ ﺍﻟﺮﺳﻢ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ، ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ
ﺗﻼﺷﻲ ﺍﻟﻨﻈﻴﺮ ﺍﻷﻭﻝ، ﻫﻲ ﻛﺎﻟﺘﺎﻟﻲ :
- ﻃﻠﺐ ﻣﺆﺭﺥ ﻭ ﻣﻮﻗﻊ ﻣﻦ ﻃﺮﻑ ﺍﻟﻤﺎﻟﻚ ﺍﻟﺤﺎﺋﺰ ﻟﻠﻨﻈﻴﺮ ﻭﻓﻖ ﻧﻤﻮﺫﺝ
ﺗﺴﻠﻤﻪ ﺍﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ؛
- ﻭﻛﺎﻟﺔ ﻋﻨﺪ ﺍﻻﻗﺘﻀﺎﺀ ﺗﻨﺠﺰ ﺧﺼﻴﺼﺎ ﻹﻧﺠﺎﺯ ﻣﺴﻄﺮﺓ ﺍﻟﺤﺼﻮﻝ ﻋﻠﻰ
ﻧﻈﻴﺮ ﺍﻟﺮﺳﻢ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ، ﻣﻊ ﺗﻀﻤﻨﻬﺎ ﻟﺮﻗﻢ ﺍﻟﺮﺳﻢ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻟﻤﺬﻛﻮﺭ؛
- ﻧﺴﺨﺔ ﻣﺼﺎﺩﻕ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻣﻦ ﺍﻟﺒﻄﺎﻗﺔ ﺍﻟﻮﻃﻨﻴﺔ ﻟﻠﺘﻌﺮﻳﻒ ﺍﻹﻟﻜﺘﺮﻭﻧﻴﺔ؛
- ﻧﻈﻴﺮ ﺍﻟﺮﺳﻢ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻟﻤﺘﻼﺷﻲ .
ﻣﺎ ﻫﻲ ﺍﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ﺍﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻟﺘﺤﻴﻴﻦ ﺍﻟﺮﺳﻢ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ
ﻓﻮﻕ ﺃﺭﺽ ﻣﺤﻔﻈﺔ؟
ﺇﻥ ﺍﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ﺍﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻟﺘﺤﻴﻴﻦ ﺍﻟﺮﺳﻢ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ ﻓﻮﻕ
ﺃﺭﺽ ﻣﺤﻔﻈﺔ ﻫﻲ ﻛﺎﻟﺘﺎﻟﻲ :
- ﻃﻠﺐ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻮﺿﻮﻉ؛
- ﻧﻈﻴﺮ ﺍﻟﺮﺳﻢ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ؛
- ﺭﺧﺼﺔ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ؛
- ﺭﺧﺼﺔ ﺍﻟﺴﻜﻦ؛
- ﺗﺼﻤﻴﻢ ﺍﻟﺒﻠﺪﻳﺔ؛
- ﻣﻠﻒ ﺗﻘﻨﻲ ﻣﻨﺠﺰ ﻣﻦ ﻃﺮﻑ ﻣﻬﻨﺪﺱ ﻃﺒﻮﻏﺮﺍﻓﻲ ﺗﺎﺑﻊ ﻟﻠﻘﻄﺎﻉ
ﺍﻟﺨﺎﺹ؛
ﻛﻤﺎ ﻳﺘﻌﻴﻦ ﺃﺩﺍﺀ ﺭﺳﻮﻡ ﺗﺤﺪﺩ ﻓﻲ 0.5 % ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ ﻣﺴﺎﺣﺔ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ
ﺍﻟﻤﻨﺠﺰ .
 

ﻣﺎﻫﻲ ﺍﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ﺍﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻟﺘﻘﻴﻴﺪ ﺍﻹﺭﺍﺛﺔ ﻟﺪﻯ ﻣﺼﺎﻟﺢ ﺍﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ؟
 

ﺇﻥ ﺍﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ﺍﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻟﺘﻘﻴﻴﺪ ﺍﻹﺭﺍﺛﺔ ﻟﺪﻯ ﻣﺼﺎﻟﺢ ﺍﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ
ﻫﻲ ﻛﺎﻟﺘﺎﻟﻲ :
- ﻃﻠﺐ ﺗﻘﻴﻴﺪ ﻣﺆﺭﺥ ﻭﻣﻮﻗﻊ ﻣﻦ ﻃﺮﻑ ﺍﻟﻤﻌﻨﻲ ﺑﺎﻷﻣﺮ ﻣﺘﻀﻤﻨﺎ
ﺍﻷﺳﻤﺎﺀ ﺍﻟﻜﺎﻣﻠﺔ ﻟﻠﻮﺭﺛﺔ ﻭﺫﻭﻱ ﺍﻟﺤﻘﻮﻕ ﻭﺣﺎﻟﺘﻬﻢ ﺍﻟﻤﺪﻧﻴﺔ؛
- ﺭﺳﻢ ﺍﻹﺭﺍﺛﺔ ﻣﺮﻓﻘﺎ ﻋﻨﺪ ﺍﻻﻗﺘﻀﺎﺀ ﺑﺮﺳﻮﻡ ﺍﻟﻮﺻﺎﻳﺎ؛
- ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ :ﺍﻹﺩﻻﺀ ﺑﺸﻬﺎﺩﺓ ﺍﻟﻮﻓﺎﺓ ﻭﺷﻬﺎﺩﺓ ﺍﻟﻌﺮﻑ ﻋﻨﺪ
ﺍﻻﻗﺘﻀﺎﺀ؛
- ﻧﻈﻴﺮ ﺍﻟﺮﺳﻢ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻋﻨﺪ ﺍﻻﻗﺘﻀﺎﺀ .
 

ﻣﺎ ﻫﻲ ﺍﻟﻤﺪﺓ ﺍﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻹﻧﺠﺎﺯ ﺍﻟﻤﺴﻄﺮﺓ ﺍﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺘﻘﻴﻴﺪ ﺍﻹﺭﺍﺛﺔ ﻟﺪﻯ ﻣﺼﺎﻟﺢ ﺍﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ ؟
 

ﺇﻥ ﺍﻟﻤﺪﺓ ﺍﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻹﻧﺠﺎﺯ ﺍﻟﻤﺴﻄﺮﺓ ﺍﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺘﻘﻴﻴﺪ ﺍﻹﺭﺍﺛﺔ ﻟﺪﻯ
ﻣﺼﺎﻟﺢ ﺍﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ ﺗﺤﺪﺩ ﻓﻲ ﻳﻮﻣﻴﻦ ﻟﺘﺴﻠﻴﻢ ﺷﻬﺎﺩﺓ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ
ﻭ ﺳﺒﻌﺔ ﺃﻳﺎﻡ ﻟﺘﺴﻠﻢ ﻧﻈﻴﺮ ﺍﻟﺮﺳﻢ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ .
ﻣﺎ ﻫﻲ ﺍﻟﻌﻘﻮﺑﺔ ﺍﻟﻤﻄﺒﻘﺔ ﻓﻲ ﺣﻖ ﻣﻦ ﺗﻘﺪﻡ ﺑﺘﻌﺮﺽ ﺑﺸﻜﻞ ﺗﻌﺴﻔﻲ ؟
ﺇﻥ ﻛﻞ ﻣﻦ ﺗﻘﺪﻡ ﺑﻄﻠﺐ ﺗﻌﺮﺽ ﺑﺸﻜﻞ ﺗﻌﺴﻔﻲ ﺃﻭ ﻋﻦ ﺳﻮﺀ ﻧﻴﺔ،
ﻳﻮﺟﺐ ﺿﺪﻩ ﻏﺮﺍﻣﺔ، ﺑﻐﺾ ﺍﻟﻨﻈﺮ ﻋﻦ ﺍﻟﺘﻌﻮﻳﺾ ﺍﻟﻤﺴﺘﺤﻖ
ﻟﻼﺷﺨﺎﺹ ﺍﻟﻤﺘﻀﺮﺭﻳﻦ .
ﺇﻥ ﻫﺬﻩ ﺍﻟﻌﻘﻮﺑﺎﺕ ﺗﻄﺒﻖ ﺃﻳﻀﺎ ﻋﻠﻰ ﻃﺎﻟﺐ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻆ ﺍﻟﺬﻱ ﺛﺒﺖ
ﺗﻌﺴﻔﻪ .
 

ﻣﺎ ﻫﻲ ﺍﻟﻤﺨﺎﻟﻔﺎﺕ ﺍﻟﻤﺮﺗﻜﺒﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺠﺎﻝ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻭﺍﻟﺘﻲ ﻳﻄﺒﻖ ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ ﺍﻟﺠﻨﺎﺋﻲ؟
 

ﺇﻥ ﺍﻟﻤﺨﺎﻟﻔﺎﺕ ﺍﻟﻤﺮﺗﻜﺒﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺠﺎﻝ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻭﺍﻟﺘﻲ ﻳﻄﺒﻖ ﻓﻴﻬﺎ
ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ ﺍﻟﺠﻨﺎﺋﻲ ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺤﺪﻳﺪﻫﺎ ﻛﺎﻟﺘﺎﻟﻲ :
- ﺗﺰﻭﻳﺮ ﺃﻭ ﺗﺰﻳﻴﻒ ﺃﻭ ﺗﺤﺮﻳﻒ ﺍﻟﺮﺳﻮﻡ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ ﺃﻭ ﻧﻈﺎﺋﺮﻫﺎ ﺃﻭ
ﺍﻟﻘﻮﺍﺋﻢ ﻭﺍﻟﺸﻬﺎﺩﺍﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﺳﻠﻤﻬﺎ ﺍﻟﻤﺤﺎﻓﻆ ﻃﺒﻘﺎ ﻟﻤﻘﺘﻀﻴﺎﺕ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ؛
- ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻭﺛﺎﺋﻖ ﻣﺰﻭﺭﺓ ﺑﻘﺼﺪ ﺍﻟﺘﻘﻴﻴﺪ ﺃﻭ ﺍﻟﺘﺸﻄﻴﺐ؛
- ﺗﺤﻮﻳﻞ ﻋﻼﻣﺎﺕ ﺍﻟﺮﺑﻂ ﺍﻟﺠﻴﻮﺩﻳﺰﻳﺔ ﺃﻭ ﺃﻧﺼﺎﺏ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻆ .
ﻣﺎ ﻫﻲ ﺍﻹﺟﺮﺍﺀﺍﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﻳﻤﻜﻦ ﺍﺗﺨﺎﺫﻫﺎ ﺿﺪ ﺍﻟﻐﻴﺮ ﺍﻟﺬﻱ ﻳﻘﻮﻡ ﺑﺴﻮﺀ
ﻧﻴﺔ ﺑﺎﻟﺒﻨﺎﺀ ﻓﻮﻕ ﺃﺭﺽ ﻣﺤﻔﻈﺔ ﻣﻤﻠﻮﻛﺔ ﻟﻠﻐﻴﺮ ؟
ﺇﻥ ﺍﻟﻤﻐﺮﻭﺳﺎﺕ ﻭﺍﻟﺒﻨﺎﺀﺍﺕ ﻭﺍﻷﻋﻤﺎﻝ ﺍﻟﺘﻲ ﺗﻤﺖ ﺑﺴﻮﺀ ﻧﻴﺔ ﻣﻦ ﻃﺮﻑ
ﺍﻟﻐﻴﺮ ﺩﻭﻥ ﺇﺫﻥ ﻣﻦ ﺻﺎﺣﺐ ﺍﻟﻤﻠﻚ، ﻳﺤﻖ ﻟﻬﺬﺍ ﺍﻷﺧﻴﺮ ﺃﻥ ﻳﺤﺘﻔﻆ ﺑﻬﺎ،
ﻣﻊ ﺃﺩﺍﺀ ﻗﻴﻤﺔ ﺍﻟﻤﻮﺍﺩ ﺃﻭ ﺇﺭﻏﺎﻡ ﺍﻟﻐﻴﺮ ﺑﺈﺯﺍﻟﺘﻬﺎ ﻋﻠﻰ ﻧﻔﻘﺘﻪ ﺍﻟﺨﺎﺻﺔ .
 

ﻣﺎ ﻫﻲ ﺍﻟﻌﻘﻮﺑﺎﺕ ﺍﻟﻤﻄﺒﻘﺔ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋﺪﻡ ﺍﺣﺘﺮﺍﻡ ﺗﻘﻴﻴﺪ ﺣﻖ ﻋﻴﻨﻲ ﺑﺎﻟﺮﺳﻢ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻓﻲ ﺍﻵﺟﺎﻝ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ؟
 

ﺇﻥ ﺍﻟﻌﻘﻮﺑﺎﺕ ﺍﻟﻤﻄﺒﻘﺔ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋﺪﻡ ﺍﺣﺘﺮﺍﻡ ﺍﻵﺟﺎﻝ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ
ﺍﻟﻤﺤﺪﺩﺓ ﻟﺘﻘﻴﻴﺪ ﺣﻖ ﻋﻴﻨﻲ ﻭﻋﺪﻡ ﺃﺩﺍﺀ ﺭﺳﻮﻡ ﺍﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ
ﺩﺍﺧﻞ ﻧﻔﺲ ﺍﻵﺟﺎﻝ ﺗﺤـــﺪﺩ ﻓﻲ ﻏﺮﺍﻣﺔ ﺗﺴﺎﻭﻱ % 5 ﻣﻦ ﻣﺒﻠﻎ
ﺍﻟﺮﺳﻮﻡ ﺍﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ ﻭﺫﻟﻚ ﻋﻦ ﺍﻟﺸﻬﺮ ﺍﻷﻭﻝ ﺍﻟﺬﻱ ﻳﻠﻲ ﺗﺎﺭﻳﺦ ﺍﻧﻘﻀﺎﺀ
ﺍﻷﺟﻞ ﺍﻟﻤﺬﻛﻮﺭ ﻭ 0.5 % ﻋﻦ ﻛﻞ ﺷﻬﺮ ﺃﻭ ﺟﺰﺀ ﻣﻦ ﺍﻟﺸﻬﺮ ﺍﻟﻤﻮﺍﻟﻲ
ﻟﻪ .
 

ﻫﻞ ﻳﻤﻜﻦ ﺍﻹﻋﻔﺎﺀ ﻣﻦ ﺍﻟﻐﺮﺍﻣﺔ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋﺪﻡ ﺍﺣﺘﺮﺍﻡ ﺗﻘﻴﻴﺪ ﺣﻖ ﻋﻴﻨﻲ ﺑﺎﻟﺮﺳﻢ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻓﻲ ﺍﻵﺟﺎﻝ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ؟
 

ﺇﻥ ﺍﻹﻋﻔﺎﺀ ﻣﻦ ﺍﻟﻐﺮﺍﻣﺔ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋﺪﻡ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻃﻠﺐ ﺍﻟﺘﻘﻴﻴﺪ ﺑﺎﻟﺮﺳــﻢ
ﺍﻟﻌﻘـــﺎﺭﻱ ﻓﻲ ﺍﻷﺟﻞ ﺍﻟﻤﺤﺪﺩ ﻗﺎﻧﻮﻧﺎ ﺑﺴﺒﺐ ﻗﻮﺓ ﻗﺎﻫﺮﺓ، ﻳﺘﻢ ﺑﻤﻮﺍﻓﻘﺔ
ﻣﺪﻳﺮ ﺍﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ، ﺑﻌﺪ ﺇﺩﻻﺀ ﺍﻟﻤﻌﻨﻲ ﺑﺎﻷﻣﺮ ﺑﺎﻟﻮﺛﻴﻘﺔ ﺍﻟﺘﻲ
ﺗﻔﻴﺪ ﺫﻟﻚ .
 

ﻣﺎ ﻫﻲ ﺍﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ﺍﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮﻝ ﻋﻠﻰ ﺷﻬﺎﺩﺓ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻤﺴﻠﻤﺔ ﻣﻦ ﻃﺮﻑ ﺍﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ؟
 

ﺇﻥ ﺍﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ﺍﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮﻝ ﻋﻠﻰ ﺷﻬﺎﺩﺓ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻤﺴﻠﻤﺔ ﻣﻦ
ﻃﺮﻑ ﺍﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ ﻫﻲ ﻛﺎﻟﺘﺎﻟﻲ :
- ﻃﻠﺐ ﻣﺆﺭﺥ ﻭ ﻣﻮﻗﻊ ﻣﻦ ﻃﺮﻑ ﺍﻟﻤﻌﻨﻲ ﺑﺎﻷﻣﺮ؛
- ﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ ﺑﻄﺎﻗﺔ ﺍﻟﺘﻌﺮﻳﻒ ﺍﻟﻮﻃﻨﻴﺔ .
 

ﻣﺎ ﻫﻲ ﺍﻟﺘﻌﺮﻳﻔﺔ ﺍﻟﻤﺤﺪﺩﺓ ﻟﻠﺤﺼﻮﻝ ﻋﻠﻰ ﺷﻬﺎﺩﺓ ﺛﺒﻮﺕ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ ﺍﻟﻤﺴﻠﻤﺔ ﻣﻦ ﻃﺮﻑ ﺍﻟﻌﺪﻭﻝ ؟
 

ﺇﻥ ﺍﻟﺘﻌﺮﻳﻔﺔ ﺍﻟﻤﺤﺪﺩﺓ ﻟﻠﺤﺼﻮﻝ ﻋﻠﻰ ﺷﻬﺎﺩﺓ ﺛﺒﻮﺕ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ،
ﺍﻟﻤﺴﻠﻤﺔ ﻣﻦ ﻃﺮﻑ ﺍﻟﻌﺪﻭﻝ ﺗﺤﺪﺩ ﺑﻨﺴﺒﺔ 1.50 % ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ،
ﻭﺃﻗﻞ ﻣﺎ ﻳﻘﺒﺾ ﻓﻲ ﺫﻟﻚ 300 ﺩﺭﻫﻢ .
ﺇﺫﺍ ﻛﺎﻥ ﺍﻟﻤﺎﻟﻚ ﻻ ﻳﺘﺴﻠﻢ ﺇﻻ ﻧﺴﺨﺔ ﻭﺍﺣﺪﺓ ﻣﻦ ﺍﻟﺮﺳﻢ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻓﻤﺎ
ﻫﻲ ﺍﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ﺍﻟﺘﻲ ﻳﻤﻜﻦ ﺃﻥ ﻳﻄﺎﻟﺐ ﺑﻬﺎ ﺍﻟﺸﺮﻛﺎﺀ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻠﻚ ﺃﻭ
ﺍﻟﻤﻜﺘﺴﺒﻴﻦ ﻟﺤﻖ ﻋﻴﻨﻲ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺍﻟﺸﻴﺎﻉ؟
ﺇﻥ ﺍﻟﻤﺎﻟﻚ ﻳﺘﺴﻠﻢ ﻧﻈﻴﺮ ﺍﻟﺮﺳﻢ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻭﻧﻈﻴﺮ ﺍﻟﺘﺼﻤﻴﻢ ﺍﻟﻤﻠﺤﻖ ﺑﻪ ﻭ
ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺍﻟﺸﻴﺎﻉ ﻻ ﻳﺴﻠﻢ ﺇﻻ ﻧﻈﻴﺮ ﻭﺍﺣﺪ ﻟﻠﺸﺮﻳﻚ ﺍﻟﻤﻔﻮﺽ ﻟﻪ ﺫﻟﻚ،
ﺃﻣﺎ ﺑﺎﻗﻲ ﺃﺻﺤﺎﺏ ﺍﻟﺤﻘﻮﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﻓﻴﻤﻜﻨﻬﻢ ﺍﻟﺤﺼﻮﻝ ﻋﻠﻰ ﺷﻬﺎﺩﺓ
ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﺘﻘﻴﻴﺪ، ﺗﻤﻜﻨﻬﻢ ﻣﻦ ﺇﺛﺒﺎﺕ ﺣﻘﻮﻗﻬﻢ .
 

ﻫﻞ ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺴﻠﻴﻢ ﻧﻈﻴﺮ ﺁﺧﺮ ﻟﻠﺮﺳﻢ ﻋﻘﺎﺭﻱ ﻟﻤﻦ ﺍﻧﺘﻘﻠﺖ ﻟﻪ ﻣﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ ﺍﻟﻤﺰﺍﺩ ﺍﻟﻌﻠﻨﻲ ﺃﻭ ﺑﻌﺪ ﻧﺰﻋﻪ ﺑﺴﺒﺐ ﺍﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ ؟
 

ﺇﻥ ﺍﻟﺸﺨﺺ ﺍﻟﺬﻱ ﺍﻧﺘﻘﻠﺖ ﻟﻪ ﻣﻠﻜﻴﺔ ﻋﻘﺎﺭ ﺑﻌﺪ ﺑﻴﻌﻪ ﺑﺎﻟﻤﺰﺍﺩ ﺍﻟﻌﻠﻨﻲ ﺃﻭ
ﻧﺰﻋﻪ ﺑﺴﺒﺐ ﺍﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ، ﻳﺤﻖ ﻟﻪ ﺃﻥ ﻳﺤﺼﻞ ﻋﻠﻰ ﻧﺴﺨﺔ ﺟﺪﻳﺪﺓ
ﻣﻦ ﺍﻟﺮﺳﻢ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻛﻤﺎ ﻫﻮ ﺍﻟﺸﺄﻥ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺿﻴﺎﻉ ﺃﻭ ﺳﺮﻗﺔ ﺍﻟﺮﺳﻢ
ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ .
 

ﻓﻲ ﺇﻃﺎﺭ ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ ﻣﺪﻥ ﺑﺪﻭﻥ ﺻﻔﻴﺢ، ﻣﺎ ﻫﻲ ﺍﻹﺟﺮﺍﺀﺍﺕ ﺍﻟﻤﺘﺒﻌﺔ
ﻟﺘﺴﻮﻳﺔ ﻭﺿﻌﻴﺔ ﺍﻷﺭﺍﺿﻲ ﺇﻟﻰ ﻏﺎﻳﺔ ﺗﺴﻠﻴﻢ ﺍﻟﺮﺳﻢ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻣﻦ ﻃﺮﻑ
ﺍﻟﻤﻌﻨﻴﻴﻦ ﺑﺎﻷﻣﺮ؟
 

ﺇﻥ ﺍﻟﻘﺎﺋﻤﻴﻦ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺸﺮﻭﻉ ﻳﺘﺤﻤﻠﻮﻥ ﺍﻟﻤﺴﺆﻭﻟﻴﺔ ﺍﻟﺘﻘﻨﻴﺔ ﻭﺍﻟﻤﺎﻟﻴﺔ
ﻭﺍﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ ﻟﻠﻌﻤﻠﻴﺎﺕ ﺍﻟﻤﻜﻠﻔﻴﻦ ﺑﻬﺎ ﺇﻟﻰ ﻏﺎﻳﺔ ﺍﺳﺘﻘﺮﺍﺭ ﺍﻟﻌﺎﺋﻼﺕ
ﺍﻟﻤﻌﻨﻴﺔ ﻭﺗﺴﻠﻴﻢ ﺍﻟﺮﺳﻮﻡ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ ﻟﻜﻞ ﻓﺮﺩ ﻋﻠﻰ ﺣﺪﺓ . ﻭﻓﻴﻤﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ
ﺑﺎﻟﻄﺒﻴﻌﺔ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻸﺭﺽ ﻭﺣﻴﻦ ﺗﻜﻮﻥ ﻫﺬﻩ ﺍﻷﺧﻴﺮﺓ ﻣﻦ ﺃﻣﻼﻙ
ﺍﻟﺪﻭﻟﺔ ﺃﻭ ﻣﻦ ﺍﻷﺭﺍﺿﻲ ﺍﻟﺠﻤﺎﻋﻴﺔ ﺃﻭ ﺃﺭﺍﺿﻲ ﺍﻟﻜﻴﺶ ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ
ﺍﻟﻤﻜﻠﻔﻴﻦ ﺑﺎﻟﻤﺸﺮﻭﻉ ﺃﻥ ﻳﺤﺼﻠﻮﺍ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﻮﺍﻓﻘﺔ ﺍﻟﻤﺴﺒﻘﺔ ﻟﻠﺘﻔﻮﻳﺖ .
ﻭﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻣﺎ ﺇﺫﺍ ﻛﺎﻥ ﺍﻷﻣﺮ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﺄﺭﺽ ﻣﺨﺰﻧﻴﺔ، ﻓﺈﻥ ﺗﺤﺪﻳﺪﻫﺎ
ﻳﺘﻢ ﻣﻦ ﻃﺮﻑ ﺍﻟﻠﺠﻨﺔ ﺍﻟﻤﺨﺘﺼﺔ ﻭﺗﺴﻠﻢ ﺍﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ﺍﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﻬﺎ ﺇﻟﻰ
ﺍﻟﻤﻘﺎﻭﻝ ﺍﻟﺬﻱ ﻳﺠﺐ ﺃﻥ ﻳﺆﺩﻱ ﺍﻟﺮﺳﻮﻡ ﺍﻟﻤﻨﺼﻮﺹ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺎ .
ﺇﻥ ﻣﺴﻄﺮﺓ ﺗﺤﻔﻴﻆ ﺍﻟﻤﺴﺎﻛﻦ ﺍﻟﺴﺎﻟﻔﺔ ﺍﻟﺬﻛﺮ ﻭ ﺇﻋﺪﺍﺩ ﺍﻟﺮﺳﻮﻡ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ
ﻫﻲ ﻧﻔﺴﻬﺎ ﺍﻟﻤﻨﺼﻮﺹ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻓﻲ ﺍﻟﻈﻬﻴﺮ ﺍﻟﻤﺆﺭﺥ ﻓﻲ 12 ﻏﺸﺖ
1913 ﺑﺸﺄﻥ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻆ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺣﺴﺒﻤﺎ ﺗﻢ ﺗﻐﻴﻴﺮﻩ ﻭﺗﺘﻤﻤﻴﻤﻪ .
.ﻣﻨﻘﻮﻝ ﻣﻦ ﺻﻔﺤﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻔﻴﺴﺒﻮﻙ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻆ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻟﻤﻌﻤﻖ

رابط تحميل الملف :

https://drive.google.com/file/d/114n_k2stj7EGreNdzn9_xUQ-bUfkKk08/view?usp=drivesdk