رابط التحميل أسفل التقديم:

تقديم

كانت الطبعة الأولى لهذا الكتاب ، ومثلها الطبعة الثانية صورة عن محاضرات القيتها على طلاب السنة الرابعة في كلية الحقوق بفاس للعام الجامعي 1977-1978 ، وقد كان فيهما ما. لا يلتفت اليه من بعض الهنات الأصلية والمطبعية، وبعض النقص ، وقد حاولت في هذه الطبعة الثالثة أن أسد تلك الثغرات .

وقد شجعني على هذه الطبعة الثالثة ، كما شجع الناشر الكريم ، حسن استقبال الطبعتين السابقتين ، سواء من طلابنا الأعزاء ، ومن أهل الاختصاص في هذه المادة ... ينقسم الكتاب الى قسمين رئيسيين : التحفيظ العقاري L'immatriculation foncière
L'inscription foncière والتسجيل العقاري ويجب على دارس هذه المادة ان يعرف أنهما شيئان مختلفان تماماً ... ان التشريع المطبق على المسائل العقارية في المغرب كان وما زال هو الراجح أو المشهور أو المعمول به في المذهب المالكي من الفقه الإسلامي ، الا على العقارات المحفظة . فكيف ومتى تصبح العقارات محفظة ؟ ان التحفيظ العقاري يعني القيام بجملة عمليات إدارية وهندسية وقضائية أحياناً ، بناء على رغبة مالك العقار نفسه ، وذلك تحقيقاً لغرضين :

الأول ترسيخ الحالة المادية والقانونية للعقار ، على وجه الجسم والقطع الذي لا يقبل المراجعة ، والثاني الخراجه من نظامه التشريعي السابق ، وإدخاله في نظام العقارات المحفظة إن التحفيظ العقاري مجموعة من الأعمال تنتهي بتحقيق هذين الغرضين ، أي بنقل العقار من أسرة العقارات غير المحفظة المطبق عليها أحكام الفقه الإسلامي إلى أسرة العقارات المحفظة المطبق عليها أحكام قانون العقارات المحفظة ، نقلاً نهائياً لا رجعة فيه وللتحفيظ العقاري امد ينتهي اليه ، وخاتمة يتغلق فيها بابه ، بأن يفتح للعقار رسم خاص به في السجل العقاري ، يحمل بشكل واضح صفاته المادية من جهة ( موقعه وحدوده ومساحته وأوصافه واسمه ) ، كما يشهر للملأ حالته القانونية ( اسم مالكه واسماء من قد تكون لهم حقوق عينية عليه ، من دون اية حقوق اخرى لم يثبت وجودها فيه ) .

هذا هو التحفيظ العقاري . وفي فتح رسم الملك للعقار ينتهي التحفيظ العقاري بالنسبة لذلك العقار ، لقد أصبح العقار محفظاً ...
بعد ذلك فقط تبدأ مرحلة التسجيل العقاري أو التسجيلات العقارية، لأن هذه التسجيلات لا يمكن ان تقع على عقار غير محفظ، وان اسرة العقارات المحفظة لا تقبل أن ينضوي تحت لوائها عقار غير محفظ .

فما هو التسجيل العقاري ومتى وكيف ؟

ان التسجيل العقاري مجموعة من العمليات المحتملة التي لا انقضاء لها الا بهلاك العقار ذاته، بأن يجرفه نهر أو بحر، أو يخسف به زلزال أو بركان. إن تحفيظ العقار المنتهي بفتح الرسم العقاري لا يعني تجميد العقار أو تجميد قيمته من التداول .

وبالعكس ، ان تحفيظ العقار من شأنه، ليس فقط تيسير ذلك التداول ، بل كذلك تداول العقار أو قيمته ، على خطة واضحة وقدم راسخة ...
انت عندما يصبح عقارك محفظاً ، تستطيع ان تبيعه أو تهيه أو تعاوض عليه وأن توصي به وأن تورثه وان ترهنه وان تكريه وان تقيم عليه من الحقوق العينية ما تشاء ، فكل ذلك تابع لسلطان ارادتك لكن الذي لا سلطان لك عليه هو طريقة بيعك وهبتك ورهنك وغير ذلك
فلا مناص لك في ذلك من أن تسير على النهج المرسوم لتداول العقارات المحفظة . وأهم ما في هذا النهج ان كل عمل تريد به ان تبدل الحالة القانونية لعقارك ، من بيع أو رهن أو غير ذلك، لا بد لك ، لقيام ذلك العمل وتوليد أثره ، من أن تسجله على رسم عقارك في السجل العقاري. وبغير هذا التسجيل لا يتولد منك عمل عيني ولا يعرف له أثر ...

هذا هو التسجيل العقاري الذي أردنا من هذه المقدمة أن تلفت الانتباه فيها إلى الفاروق الفاصل بينه وبين التحفيظ.
لذلك كله ، أنت واجد في كتابنا هذا قسمين : القسم الأول هو التحفيظ العقاري ،
أنشأنا له مدخلا تعرف فيه ما أنت داخل عليه من التحفيظ وفكرته وعملياته ، والقسم الثاني هو التسجيل العقاري ومميزاته وآثاره .
فأرجو ان يستمر نفع هذا الكتاب على كل صعيد بهتم بمادته ...