رابط التحميل أسفل التقديم:

هذا الدليل ملخص لمعظم قضايا التحفيظ الغاية منه جمع بعض من شتات مسائل التحفيظ العقاري تقريبا، وتسهيلا على القارئ .
وتيسيرا على الراغبين في اجتياز مباراة المحافظة العقارية. وهو ملخص تم استلاله من مجموعة من المؤلفات والمقالات العلمية أهمها:

1 كتاب الوسيط في نظام التحفيظ العقاري بالمغرب الأستاذنا: إدريس الفاخوري

2 كتاب العطار وقضايا التحفيظ العقاري في التشريع المغربي. للأستاذ: محمد خيري.

کتاب نظام التحفيظ العقاري بالغرب بين النظرية والتطبيق للأستاذ عبد العالي تقوقي

كتاب أطروحة التقييدات المؤقتة على العقار المحفظ بين النص القانوني والواقع العملي للاستاذ محمد العلوي

کتاب مسطرة التحفيظ العادية للاستاذ رشيد بن عبد االه

دليل التحضير المباراة المحافظة العقرية (200) سؤال وجواب) للاستاذ والأخ أحمد الزيتي

بالإضافة إلى مجوعة من المقالات

الفصل التمهيدي

الفرع الأول: مبادئ نظام الشهر العيني

ان مصدر نظام السجل العيني، هو النظام الاسترالي المشهور به "نظام تورانس" نسبة إلى واضعه الروبير تورانس"، الذي كان مراقبا للجمارك ثم مديرا للتسجيلات، وقد استلهم الفكرة من نظام تسجيل السفن، إذ كان لكل سفينة سجل خاص بها في مناء الربط يحمل اسم المالك الأصلي، ثم الملاك المتتابعين، وهكذا فمجرد الاطلاع على السجل يكفي المعرفة الوضعية القانونية للسفينة.

وقد طبق نظام السجل العيني في العديد من الدول بدءا باستراليا حيث صاحب الفكرة سنة 1858، وصولا إلى تونس سنة 1885، ثم إلى المغرب مع الحماية الفرنسية، ومع ظهير 1913 12 غشت ومن المبادئ التي يقوم عليها نظام الشهر العيني، هي:

أولا: مبدأ التنظيم العيني أو مبدأ التخصيص

ويقصد به أن نظام التسجيل يقوم على أساس التنظيم العيني للعقارات، بحيث يجعل لكل عقار ملفا خاصا به تعكس حالته المادية والقانونية، فيعتبر هذا الملف المسمى (رسما عقارية بمثابة حالة مدنية للعقار.

ثانيا: مبدأ تطهير العقارات

يفيد هذا المبدأ أنه لا يمكن تأسيس رسم عقاري إلا بعد اتباع إجراءات معينية بقصد تصفية كل النزاعات المحتملة على العقار موضوع التحفيظ أي تطهيره من كل النزاعات والتعرضات، ومن ثم تكون الحقوق المفيدة حقيقية مؤكدة ونهائية لا يجوز الطعن فيها. وقد كرس المشرع المغربي هذا المبدأ من خلال الفصلين 1 و 62 من ظهير التحفيظ العقاري، كما